Maximisez la rentabilité de votre investissement commercial

Équipe Ferland vous accompagne dans la valorisation de vos propriétés commerciales et multilogements. Avec notre expertise en gestion de baux, vente de stations-service et accompagnement d'entrepreneurs, nous optimisons chaque étape de votre projet pour assurer le succès de votre investissement.

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Jean-François Ferland

Courtier immobilier résidentiel et commercial

Jean-François Ferland courtier immobilier inc.

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Les 3 stratégies pour optimiser votre investissement

Optimisation du flux de trésorerie (cashflow)

En vous assurant une gestion efficace de vos revenus locatifs et en réduisant les charges, nous maximisons la rentabilité immédiate de votre propriété.

Valorisation par les locataires

Nous élaborons des stratégies de mise en marché et de sélection de locataires pour garantir une occupation optimale et stable, augmentant ainsi la valeur de votre bien.

Augmentation de la valeur patrimoniale

Grâce à une planification d’améliorations et de modernisations, nous favorisons l’appréciation de la valeur de votre propriété au fil du temps, renforçant sa compétitivité sur le marché.

Exploitez notre expertise pour valoriser votre investissement

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Notre savoir en immobilier vous donne un avantage stratégique

1

Gestion des frais initiaux pour un investissement

Jean-François Ferland vous aide à évaluer et planifier tous les frais initiaux liés à un projet commercial, incluant l’évaluation, les inspections, et autres coûts réglementaires.
2

Évaluation et inspection de l'état de la propriété

Nous garantissons une évaluation complète de votre propriété pour détecter les points d'amélioration et maximiser votre retour sur investissement.
3

Accompagnement administratif

Nous vous guidons à travers les démarches administratives, frais de notaire et droits de mutation pour vous assurer un transfert de propriété en toute sérénité.
4

Financement et refinancement créatif

Grâce à nos partenaires financiers, nous structurons des solutions de financement innovantes adaptées à votre projet.

Parce que parfois, il est préférable d'en discuter de vive voix

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Optimisez votre financement

Notre équipe vous aide à structurer le financement de votre projet immobilier

Avec l'appui de prêteurs privés et de solutions de refinancement, nous garantissons des conditions optimales pour la croissance de votre investissement.

Quel est le montant minimum de mise de fonds pour un multiplex ?

Pour acquérir un multiplex, le montant minimum de mise de fonds dépend du type de financement et du nombre d'unités dans le bâtiment. Généralement :

Pour un multiplex de 2 à 4 logements, une mise de fonds de 20% est souvent exigée si la propriété est utilisée à des fins d'investissement.
Pour les bâtiments de 5 logements ou plus, considérés comme des immeubles commerciaux par les institutions financières, la mise de fonds minimale peut atteindre 25% ou plus, selon la politique de la banque et la situation financière de l’acheteur.

Ces exigences de mise de fonds visent à réduire le risque pour les prêteurs tout en permettant aux investisseurs d'optimiser leur levier financier. Pour maximiser votre investissement, il est recommandé de consulter un conseiller en financement immobilier qui pourra évaluer vos options de mise de fonds en fonction de vos objectifs et de votre situation.

En quoi consiste le pré-qualification pour un financement commercial ?

La pré-qualification pour un financement commercial est une étape clé pour tout investisseur souhaitant acquérir un bien immobilier à des fins commerciales. Elle permet de déterminer votre capacité d’emprunt avant de faire une offre d’achat. Voici les étapes principales :

Analyse de votre profil financier : Le prêteur examine vos revenus, vos actifs, vos dettes et vos antécédents de crédit pour évaluer votre solidité financière.
Évaluation du projet immobilier : Les prêteurs considèrent la viabilité du projet, notamment le potentiel de revenus locatifs, le taux d’occupation prévu, et les caractéristiques du marché local.
Détermination du montant pré-approuvé : En fonction de ces éléments, le prêteur vous fournit un montant de financement pré-approuvé, qui vous permet de faire des offres en toute confiance.

La pré-qualification renforce votre crédibilité en tant qu'acheteur et vous donne un avantage dans les négociations, surtout dans un marché concurrentiel. Elle vous aide également à mieux planifier votre investissement en connaissant votre budget dès le départ.